房租是管帐最为头疼的一个管帐科目，头疼的原因并不是管帐账务处理的杂乱，而是因为税负原因，许多房租，出租方并不乐意供给对应的发票，导致企业这部分开销不能合理入账。

  房租入账，小企业或低值、短期房子租借下的房租，预付计入“预付账款”，房租直接计入当期。而适用《企业管帐准则》下的房租分录彻底不同。需求承认“运用权财物”，经过运用权财物累积折旧进入损益。

  房租费依据不一样的状况，在管帐实务中会遇到不同的问题。处理房租的账务难点无外乎以下五点：

  《企业管帐准则》下 总租借费用低于4万，或1年内的租借归于低价值租借或短期租借不必承认“运用权财物”；而中小企业，履行《小企业管帐准则》的，关于运营租借依然是能够不需求承认“运用权财物”。咱们中小企业租房，简直都是运营租借，所以不需求承认“运用权财物”。

  免租期也要分摊入房租；租借奖金要冲租金本钱。如：甲公司为小规模纳税人，21年租入办公室每月1万，租期一年，有一个月免租期，22年假如续约则减免1万元租金。

  21年甲公司每月租金承认= 12万÷ 13（免租一个月）=0.92万元；

  取得房子租借专票当天即可对进项税全额进行抵扣。（虽然有房子运用上的约束，用于员工集体福利、免税产品营销售卖及文娱职业的房租不能抵扣。但租入固定财物出产与福利混用可全额抵扣进项税方针出来了后，只需不是职业约束，租房专票的进项税都能想到抵扣的方法）。

  房子租借费一定要依照实际运用的状况计入所得税税前扣除。如2022年交纳租房费用12万，付出的是22年8月份至23年7月份的房租。则22年答应税前扣除的仅仅22年运用的5个月房租5万元。

  甲公司为一般纳税人，适用《小企业管帐准则》。2022年9月，租入一套房子作为办共用，约好每月租金1.05万，押金1万，一次性中介费1.06万，预付半年房租，每到房租到期前一个月，按半年交纳一次房租。完结甲公司2022年管帐分录。

  适用《企业管帐准则》租借时刻超越1年的非低值租借，需求承认“运用权财物”。

  2×23 年 1 月 1 日，承租人神州文昌教育（简称文昌）就某栋建筑物的9层与出租人乙公司签订了为期 10 年的租借协议，并具有 5 年的续租选择权。有相关的材料如下：

  (1)初始租借期内的不含税租金为每年 1000 万元，续租期间为每年 1100万元，一切金钱应于每年年头付出；

  (2)为取得该项租借，文昌公司产生的初始直接费用为400万元，其间，300万元为向该楼层上一任租户付出的金钱，100 万元为向促进此租借买卖的房地产中介付出的佣钱；

  (3)作为对文昌公司长约租借的鼓励，乙公司赞同补偿文昌公司 100 万元的佣钱；

  (4)在租借期开端日，文昌公司评价后以为，不能合理承认将行使续租选择权，因而，将租借期承认为 10 年；

  (5)文昌公司无法承认租借内含利率，其增量告贷利率为每年 5％，该利率反映的是文昌公司以相似典当条件借入期限为 10 年、与运用权财物等值的相同币种的告贷而有必要付出的利率。

  阐明1：小天为简化处理，更直观反响租房的账务处理，此处假定不考虑相关税费影响。

  阐明3：（P/F，5％，10）＝0.6139（5%利率下10年后资金现值）

  ②因为租金未年头付出，所以租借负债-租借付款额为：9×1000=9000万。

  24年年底未承认融资费用摊销额＝（年头租借付款额 9 000－年头未承认融资费用 1 892.18）×5％＝355.39（万元）